肯尼亚房地产市场的当前趋势以及它们对投资者的影响

在过去的20年里，肯尼亚房地产市场已经呈现出指数级增长，这一增长可从其对国内生产总值（GDP）的贡献得以证实，从2000年的10.5%增长到2012年的12.6%，再到2016年的13.8%。这一增长是由以下因素推动的：

基础设施发展： 包括改善道路、公用事业连接和重要机场的升级，这些基础设施发展为房地产市场的增长提供了动力。
稳定的GDP增长： 过去5年里，肯尼亚的GDP增长率平均为5.4%，而撒哈拉以南非洲的平均增长率为4.1%。这种稳定的经济增长吸引了投资者。
人口统计趋势： 快速的城市化（年均4.4%），远高于全球平均水平（2.5%），以及人口增长（年均2.6%）也推动了对住房的需求。
高总回报率： 肯尼亚房地产市场的总回报率平均为25.0%，而传统资产类别的平均回报率为12.4%。这使得房地产成为吸引投资者的领域。

这些因素导致了不同房地产主题上出现了独特的趋势，投资者寻求高回报，而购房者则寻求富有抱负的生活方式和高质量的产品。

商业

办公室
肯尼亚的办公室部门在过去的十年里迅速增长，与经济改善相一致，各公司扩大了业务规模，而跨国公司不断在肯尼亚设立基地，肯尼亚被视为通往东非市场的关键门户和撒哈拉以南非洲的主要经济枢纽。

随着这一部门的增长，由于客户偏好的改变和国际公司对世界一流标准的需求，它正在见证新的趋势。由于中小企业的增长，灵活办公空间逐渐流行起来，随着办公空间设计和需求的不断演变，越来越多的开发商提供半配办公室，提供隔断和厨房柜等设施。为了降低运营成本并为员工提供安全和健康的工作环境，开发商越来越多地采用绿色建筑技术，因为这也被证明能提高员工的生产力。

智能办公室也是一个改变办公空间的新趋势，配备了健身房、餐厅和适用于残疾人的入口等设施。如今，为了满足客户的需求，办公室被设计得像家一样，配备了现代化设施。质量、氛围、优雅和宁静是推动当今现代办公室不断增长的力量。

零售
零售部门已经取得了巨大的增长，主要特征是购物中心空间持续增加。随着中产阶级的增长，因此有更多的可支配收入，国际和本地开发商迅速抓住了这一机会，利用购物中心概念进入了现成市场。肯尼亚成为非洲购物中心空间第二大国，仅次于南非，拥有391,000平方米的购物中心空间。最值得注意的发展包括Two Rivers Mall、Garden City和The Hub。中产阶级还吸引了国际零售商，如家乐福，国际餐厅如汉堡王和赛百味，以及体育用品店如阿迪达斯。此外，该国正快速城市化，因此技术已经成为次要需求，肯尼亚被认为是非洲领先的技术中心，国际上也因其独特的手机货币转账系统而闻名。因此，在线购物正逐渐引起关注，互联网渗透率高达70%，已导致OLX、Rupu和Jumia等在线网站取得巨大成功。

工业
与办公室部门类似，工业部门也在逐渐变化，客户更倾向于高质量的库存，可以支持现代零售、分销和制造业的实践，这导致了现代工业园区的出现，如Tatu City Industrial Park、Infinity Industrial Park和Tilisi。现代园区还以支持居住、工作和娱乐为特点。此外，新市场要求提供一个不同于拥挤的内罗毕工业区、巴巴多戈和蒙巴萨路地区的宁静场所，这里大部分是肯尼亚老旧的库房。为了实现这一目标，新的工业园区现在正在向内罗毕周边的地区转移，如

Kiambu和Machakos县，这些地方易于访问，仍然靠近重要的机场和铁路站。

住宅
由于人口迅速增长，尤其是中产阶级的增长，住宅部门需求最大，全国性的住房赤字每年达到20万个单位，累计赤字超过200万个单位。然而，最大的需求是经济适用房，以满足居住在贫民窟中的城市居民（占61%）和学生住宿短缺（占40%）的需求。因此，我们目睹了越来越多的开发商采用低成本建房方法，如替代性建筑技术，这种技术已被证明可以降低建设成本高达50%。此外，随着对居住、工作和娱乐生活方式的需求，规划完善的社区越来越多，如Kiambu和Machakos县成为热点地区。值得注意的规划完善社区包括Konza City、Tatu City和Cytonn的Newtown。

酒店业
酒店业主要依赖于旅游业，近年来旅游业的复苏使其收入大幅增长。2012年首次实现收入17.8%的增长，从2015年的846亿肯尼亚先令增长到2016年的997亿肯尼亚先令，国际游客数量也从2015年的120万人增加到2016年的130万人，增长13.5%。政府举办的会议、奖励、会议和展览（MICE）活动一直是推动国际游客到来的关键因素，而这些国际游客是酒店业的主要支柱之一。为了多样化其收入来源，开发商将典型的场地转变为酒店用途的住宿设施。此外，一种新概念——双品牌，即在同一建筑物中同时提供服务式公寓和酒店等两种概念，也在投资者中日益流行。

土地
基础设施建设推高了土地价值，而不断增长的人口确保了持续的需求。希望土地价值将来会增加，投资者越来越多地购买土地，打算将来出售，这一概念被称为土地炒作。土地也可以被用于暂时的收入创造，这被称为土地银行。此外，为了吸引买家，开发商还将农业作为拟售地块的附加值，并向客户提供季度回报。这一概念被称为农业企业，包括农业活动、农业保险、完整的农场管理服务和农产品的保证市场。

总之，由于国内外投资者对肯尼亚房地产市场的持续关注、基础设施的不断投资和法律环境的改善，肯尼亚房地产部门在长期内肯定将继续增长。